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Faut-il acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Vaut-il mieux discuter en direct avec l’heureux acquéreur ou se retrouver dans un professionnel ? Comment profiter des multiples possibilités d’internet ? Un investissement immobilier doit être rigoureusement produit. découvrez toutes nos astuces pour préparer l’achat ou la construction de votre maison en toute tranquilité et faire les meilleurs choix financiers ! Pour faire le tri entre les formules, il est indispensable de vous livrer à une « enquête » immobilière. Utilisez internet, vous pouvez alors dégager un prix au mètre carré pour un secteur ou un quartier, en fonction du type de bien que vous recherchez. Par exemple, si vous cherchez un 3 pièces sans travaux dans le 3e arrondissement de la capitale, vous ne ciblerez que les annonces concernant de tels biens. Cette méthode ne vous renseignera toutefois que sur les prix de mise en vente ( fixés par les vendeurs ), qui peuvent être supérieurs aux prix de vente réels.
Lorsque vous aurez investi dans un ou plusieurs biens immobiliers, vous devrez contrôler la location de ses biens ( les besoins de vos clients, les changements de locataires, les négoces avec les syndics de copropriété, etc. ). Pour vous aider, vous trouverez des conseils et outils pour votre gestion locative. Vous avez aussi la possibilité de déléguer ces tâches contre une partie des loyers encaissés à des professionnels de la gestion de bien immobilier logement. comme pour la recherche de locataires, la création de l’état des lieux, il est évidemment envisageable de confier certains composants à un intermédiaire, mais cela viendra réduire votre rendement locatif en créant des frais supplémentaires. Pour financer votre investissement immobilier, vous pouvez faire usage de notre simulateur de prêt ou d’assurance emprunteur pour trouver les meilleures formules pour que votre achat pour une location soit vraiment rentable, notamment en obtenant un bon taux de crédit immobilier. Vous optimiserez ainsi vos remboursements de prêt par rapport aux annuités de la location grâce à nos outils utiles.
Quels que soient les objectifs d’un investissement locatif : réduire vos impôts, accroitre votre patrimoine, disposer de revenus supplémentaires, préparer votre retraite, entretenir votre famille… Vous trouverez ci-après les aspects clés pour compléter votre acquisition immobilière. Et plus particulièrement des discussions comme la loi Duflot, la loi Censi-Bouvard, la réglementation malraux, les précisions sur l’imposition des revenus locatifs générés… Avant d’accéder aux différentes notices explicatives pratiques situées en bas de page, abordons brièvement les aspects clés de l’investissement locatif.
Lorsqu’on investit dans la pierre, la comptabilité ( et aussi les possibilités de défiscalisation de l’investissement locatif ) est un critère important. Il est par conséquent important de se poser les bonnes questions. Neuf ou ancien ? Location nue ou meublée ? Activité non professionnelle ou professionnelle ? Les implications ne sont pas les mêmes en ce qui concerne l’imposition de vos revenus locatifs, les abattements ou déductions dont vous pouvez disposer et même les types de bail que vous pouvez conclure avec votre locataire. Si vous souhaitez a contrario diminuer le ticket et, idéalement, réaliser une plus-value à la revente, il est recommandé de contacter vers les secteurs en reconversion ou les villes de province qui gagnent en attractivité. Vous serez peut-être obligé de consentir un rabais sur le loyer, mais les prix d’achat seront plus modérés. En moyenne, on estime qu’une bonne rentabilité pour un investissement logement se situe entre 3 et 8% ( 5 ), selon le projet de l’investisseur, plutôt en recherche de son patrimoine ou de recevoir un complément de revenus.
Que ce soit pour une revente ou pour un projet de location, il est capital de bien sélectionner votre emplacement si vous désirez pouvoir faire une plus-value importante. En effet, plus votre bien immobilier est en vue, plus il aura de la valeur. Pour vous assurer de réaliser le meilleur investissement immobilier qui soit, n’hésitez donc pas à choisir un appartement ( ou un terrain ) se trouvant à un emplacement stratégique. La proximité avec le métro, un millieu commercial, un centre de santé ou aussi un établissement scolaire est un facteur très déterminant. En France, les statistiques officielles concernant l’immobilier sont disponibles en accès libre sur le site de l’Institut National de la Statistique et de l’Étude Economique ( INSEE ). Vous y dénicherez toute une panoplie de serp d’études et de sondages qui vous permettront d’être au commun des grandes tendances du domaine. il y a aussi certains sites web spécialisés dans le domaine de la vente immobilière et qui proposent gratuitement des gestionnaires de contenu de prévision.
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